close
【#ctop不動產小辭典 – 嫌惡設施&迎毗設施】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『嫌惡設施』與『迎毗設施』！
購買房屋時調查周邊環境是必要條件，但對於嫌惡設施與迎毗設施的認定十分主觀，依個人喜好有所差異。
『#嫌惡設施』
又稱鄰避設施，即被認為對住宅環境造成負面或生活品質影響，通常會被用於議價。
▌常見的嫌惡設施
▸ 加油站/瓦斯槽
▸ 垃圾場/焚化廠/掩埋場
▸ 變電所/高壓塔
▸ 機場
▸ 特種營業場所
▸ 公墓/殯葬禮儀
▸ 廟宇等信仰場所
▸ 基地台
▸ 監獄
-
『#迎毗設施』 ㄆ一ˊ
又稱迎闢設施，可提升居住舒適性及便利性，深受大部分人喜歡且被認為具有提高附加價值的社區設施。
▌常見的迎毗設施
有一派說法認為學區上下課時有鐘聲及家長接送的交通壅塞現象。
▸ 公園或綠地
▸ 圖書館
▸ 學校/體育館
有一派說法在意人潮車多影響道路使用及環境衛生。
▸ 捷運或火車站
▸ 高速公路
▸ 購物中心或傳統市場
▌特殊設施
部分購屋者認為醫院、警局有安全感，而另一派會認為傳統習俗避諱或有鳴笛聲影響安寧。
▸ 醫院
▸ 警察局
▸ 消防局
選購房屋前
可先調查欲購房屋附近環境及個人需求，大部分嫌惡設施的認定以購買者的接受程度為主，選擇適合自己的房屋。如有公認的嫌惡設施需審慎考量，避免購買後所造成長期的生活品質影響，未來出售時影響價格。
注意事項
「不動產說明書應記載及不得記載事項」中「其他重要事項」提到需詳列住家周邊三百公尺範圍的重要環境設施，至於是否為嫌惡設施則不做定義。包含公（私）有市場、學校、醫院或廟宇等用地顯示。如未揭露重要環境設施，則可能引起爭議、產生糾紛。
參考資料 內政部、僑馥建經
文章標籤
全站熱搜
留言列表
