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【#ctop不動產小辭典 – 樓中樓與夾層屋】
樓中樓-夾層屋.jpg
今天不動產小辭典要帶大家認識『樓中樓』與『夾層屋』的定義及比較🕵
兩者的共同優缺點是什麼❓若要購買挑高的房屋類型，又該注意哪些法律規定呢⚖
『#樓中樓 📝』合法夾層屋　
🔷 又稱「複層住宅」，有取得合法使用執照的夾層房屋，施工時「夾層與房屋主體同時施作」；不是在取得使用執照後二次施工形成，在產權上可「合法登記」其樓層、坪數。
『#夾層屋 📝』
🔷 夾層指樓地板與天花板間的樓層，通常為室內裝潢的一部分，若夾層部分是在「取得使用執照後的二次施工」所形成，則屬「非法違建」。
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▌共同優缺點
🙆‍♂️優點
1⃣ 增加可使用的室內空間
2⃣ 挑高設計，採光、通風、視覺效果佳
3⃣ 房價較實際兩層樓的物件便宜
🙅‍♂️缺點
1⃣ 因挑高空間開闊，冷氣費用較高
2⃣ 消防逃生較易受到限制
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▌夾層屋的合法條件 法規:建築技術規則建築設計施工編
✔ 夾層面積總和不得超過該層樓地板面積的1/3、或100平方公尺
✔ 複層式構造樓層高度不超過4.2公尺，室內平均高度不超過3.6公尺
✔ 可合法取得房屋使用執照，如取得房屋使用執照後「二次施工即違法」-
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▌夾層屋比較
∥樓中樓 × 合法夾層屋🏰∥
▪ 夾層與房屋主體同時施工
▪ 施工者為建商
▪ 建照上有註明夾層，建築藍圖上有標示夾層平面
▪ 樓地板結構為永久性的，安全性較高
∥非法夾層屋🏰∥
▪ 取得使用執照後二次施工
▪ 自行施工/裝潢公司施工
▪ 建照上無註明夾層
▪ 結構安全性較低
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參考資料🔎 內政部營建署
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